Vanliga orsaker till underkänd OVK i Stockholm

Vad innebär en underkänd OVK?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en återkommande besiktning som ska säkerställa att ventilationssystem fungerar korrekt och ger ett bra inomhusklimat. Kontrollen är lagstadgad och gäller bland annat flerbostadshus, skolor, kontor och andra typer av fastigheter.

När en OVK blir underkänd innebär det att ventilationssystemet inte uppfyller kraven enligt gällande regler. Det kan handla om allt från bristande luftflöden till felaktiga installationer eller eftersatt underhåll.

En underkänd OVK betyder inte alltid att hela ventilationssystemet måste byggas om. I många fall går problemen att åtgärda relativt effektivt när rätt kompetens kopplas in tidigt.

För den som vill läsa mer om själva kontrollen och hur processen fungerar rekommenderar vi vår sida om OVK besiktning i Stockholm.

Otillräckliga luftflöden är en vanlig orsak

En av de vanligaste anledningarna till att en OVK besiktning blir underkänd är att luftflödena inte når upp till rätt nivåer.

Det här är särskilt vanligt i äldre fastigheter där:

• ventilationssystemet aldrig har justerats korrekt
• kanaler är smutsiga eller delvis blockerade
• lägenheter byggts om genom åren
• nya köksfläktar påverkar självdraget negativt

När luftomsättningen blir för låg påverkas både komfort och hälsa. Dålig ventilation kan leda till:

• hög luftfuktighet
• dålig lukt
• kondensproblem
• trötthet och huvudvärk
• försämrad luftkvalitet

I många BRF:er i Stockholm märks problemen tydligast under vinterhalvåret när ventilationen belastas hårdare.

Problem i äldre självdragssystem

Många fastigheter i Stockholm bygger fortfarande på självdragssystem. Det gäller särskilt äldre flerbostadshus och sekelskiftesfastigheter.

Självdrag fungerar utan mekaniska fläktar och bygger istället på temperaturskillnader och naturliga luftströmmar. Systemen kan fungera bra, men är känsliga för förändringar i fastigheten.

Vanliga problem som leder till underkänd OVK är:

• igensatta ventilationskanaler
• felaktigt installerade köksfläktar
• stängda tilluftsventiler
• förändringar vid renoveringar
• bristande tilluft i lägenheter

När självdragssystem störs försämras luftcirkulationen snabbt i hela fastigheten. Det är också vanligt att boende försöker lösa dragproblem genom att täppa igen ventiler, vilket istället skapar obalans i systemet.

I vissa fastigheter kan det vara aktuellt att komplettera eller modernisera ventilationen med exempelvis FTX ventilation för att förbättra luftflöden och energieffektivitet.

Felaktigt installerade fläktar och ventilation

En annan vanlig anledning till anmärkningar vid OVK är installationer som inte är anpassade för fastighetens ventilationssystem.

Det kan till exempel handla om:

• köksfläktar som kopplats direkt till självdragskanaler
• badrumsfläktar med fel kapacitet
• ventilationsaggregat som installerats utan injustering
• förändringar som gjorts vid renoveringar

Små ändringar i en lägenhet kan få stora konsekvenser för hela fastighetens ventilation. Det är därför viktigt att ventilationsarbeten utförs med hänsyn till hela systemet och inte bara den enskilda bostaden.

Smutsiga ventilationskanaler och bristande underhåll

Ventilationssystem behöver underhållas löpande för att fungera som det är tänkt. I många fastigheter skjuts underhållet upp under flera år, vilket till slut påverkar både luftkvaliteten och systemets kapacitet. När ventilationskanaler, don och ventiler samlar på sig damm, fett och andra partiklar försämras luftflödena gradvis utan att problemen alltid märks direkt i vardagen.

Det är först vid en OVK besiktning som många fastighetsägare upptäcker att ventilationen inte längre fungerar tillräckligt bra. I äldre fastigheter ser vi ofta att kanaler aldrig rengjorts ordentligt eller att tidigare installationer och renoveringar har påverkat systemet negativt. Det förekommer även läckage, slitna komponenter och gamla lösningar som inte längre uppfyller dagens krav.

Regelbunden kontroll och underhåll av ventilationen är därför en viktig del av fastighetens långsiktiga drift. För många BRF:er och fastighetsägare blir det också ett sätt att förebygga framtida problem och minska risken för en underkänd OVK.

Vanliga problem i BRF:er i Stockholm

Bostadsrättsföreningar i Stockholm står ofta inför särskilda utmaningar när det gäller ventilation och OVK. Många flerbostadshus har byggts om i flera omgångar under decennier, vilket gör att ventilationssystemen sällan ser ut som de gjorde från början. Nya kök, badrumsrenoveringar och olika typer av ombyggnationer påverkar ofta luftbalansen mer än många tror.

I äldre fastigheter är det dessutom vanligt att självdragssystem kombineras med nyare ventilationslösningar, vilket kan skapa obalans i hela fastigheten om installationerna inte utförts korrekt. Dokumentation saknas också ofta, vilket gör det svårt för styrelser och fastighetsförvaltare att få en tydlig bild av hur systemen faktiskt fungerar idag.

När en BRF får anmärkningar vid en OVK handlar det därför sällan om ett enskilt problem. Ofta finns flera underliggande orsaker som behöver analyseras tillsammans för att ventilationen ska fungera långsiktigt och uppfylla dagens krav på inomhusmiljö och luftflöden.

Vad händer efter en underkänd OVK?

När en OVK blir underkänd behöver fastighetsägaren åtgärda de brister som upptäckts inom den tidsperiod som anges i protokollet. Hur omfattande arbetet blir beror helt på vilka problem som identifierats och hur ventilationssystemet ser ut i fastigheten.

I vissa fall räcker det med rengöring, injustering eller mindre justeringar för att ventilationen ska bli godkänd. I andra fastigheter kan det krävas mer omfattande åtgärder som renovering av ventilationskanaler, förbättrad tilluft eller modernisering av hela systemet.

Det är vanligt att fastighetsägare väntar för länge med att påbörja arbetet efter en underkänd OVK. Det kan leda till fortsatta problem med inomhusmiljön och i vissa fall även förelägganden från kommunen. Ju tidigare orsaken till problemen identifieras, desto enklare och mer kostnadseffektivt blir det ofta att hitta rätt lösning.

För många fastigheter är det också ett bra tillfälle att se över ventilationens energieffektivitet och framtida behov istället för att bara åtgärda det mest akuta.

Så hjälper Skorstensbolaget fastighetsägare och BRF:er

På Skorstensbolaget hjälper vi fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och företag i hela Stockholm med ventilation, OVK och åtgärder efter underkända besiktningar. Vi arbetar framför allt med äldre fastigheter där ventilationssystemen ofta kräver både erfarenhet och förståelse för hur olika lösningar påverkar hela byggnaden.

Många av de fastigheter vi arbetar med har självdragssystem, äldre ventilationskanaler eller tidigare installationer som skapat obalans i luftflödena. Vårt arbete handlar därför inte bara om att identifiera fel, utan också om att hitta långsiktiga lösningar som fungerar både tekniskt och praktiskt för fastigheten.

Vi hjälper bland annat till med felsökning, ventilationsrenovering, kanalrenovering och moderna lösningar för förbättrad ventilation och energieffektivitet. För fastigheter där det behövs större förbättringar arbetar vi även med FTX ventilation och andra lösningar som kan skapa bättre inomhusklimat och lägre energiförbrukning över tid.

Vill ni få bättre kontroll över ventilationen i fastigheten eller behöver hjälp efter en underkänd OVK är ni välkomna att kontakta oss.