När måste man göra OVK i Stockholm?

Vad är OVK?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad kontroll av fastighetens ventilationssystem. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar korrekt och att inomhusmiljön håller en bra nivå för de människor som vistas i byggnaden.

Vid en OVK kontrolleras bland annat:

• att ventilationssystemet fungerar som det ska
• att luftflödena är tillräckliga
• att systemet inte innehåller fel eller brister
• att instruktioner och driftinformation finns tillgängliga

Kontrollen måste utföras av en certifierad OVK-kontrollant och resultatet dokumenteras i ett OVK-protokoll.

För många fastighetsägare blir OVK också ett sätt att upptäcka problem i ventilationen innan de leder till större kostnader eller försämrad inomhusmiljö.

Vilka byggnader måste göra OVK?

De flesta flerbostadshus, offentliga byggnader och kommersiella fastigheter omfattas av kravet på OVK. Det gäller bland annat:

• bostadsrättsföreningar
• hyresfastigheter
• kontorsfastigheter
• skolor och förskolor
• vårdlokaler

Småhus och villor omfattas normalt inte av återkommande OVK, så länge de inte har avancerade ventilationssystem som kräver särskild kontroll.

I Stockholm är det särskilt vanligt att äldre flerbostadshus har ventilationssystem som kräver löpande uppföljning för att uppfylla dagens krav på luftkvalitet och ventilation.

Hur ofta måste man göra OVK?

Hur ofta en OVK måste genomföras beror på vilken typ av ventilationssystem fastigheten har och vilken typ av byggnad det gäller.

Fastigheter med FTX ventilation eller mekaniska ventilationssystem behöver vanligtvis kontrolleras oftare än byggnader med självdrag. Skolor, förskolor och vårdlokaler har dessutom striktare intervaller eftersom ventilationen påverkar många människor dagligen.

Många fastighetsägare missar att ventilationssystemet förändrats genom renoveringar eller ombyggnationer över tid. Det kan påverka både kontrollintervall och vilka krav som gäller för fastigheten idag.

För äldre byggnader och BRF:er i Stockholm är det därför viktigt att regelbundet se över både ventilationssystemets funktion och dokumentation inför nästa OVK.

Vem ansvarar för OVK?

Det är alltid fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen som ansvarar för att OVK genomförs enligt reglerna. Det gäller även om fastigheten förvaltas av en extern aktör eller om ventilationen tidigare byggts om av entreprenörer.

Ansvaret omfattar både att:

• boka själva kontrollen
• åtgärda eventuella brister
• spara dokumentation och OVK-protokoll
• säkerställa att ventilationen fungerar över tid

För många BRF-styrelser kan det vara svårt att veta hur ventilationen faktiskt mår, särskilt i äldre fastigheter där systemet förändrats genom åren. Därför är det vanligt att problem upptäcks först när en OVK genomförs.

Vad händer om man inte gör OVK?

Om en fastighet inte genomför OVK enligt reglerna kan kommunen kräva att kontrollen utförs. I vissa fall kan fastighetsägaren även få förelägganden eller krav på åtgärder om ventilationen inte uppfyller gällande krav.

Det handlar dock inte bara om regler och myndighetskrav. Dålig ventilation påverkar även människorna som vistas i fastigheten varje dag. Bristande luftflöden kan leda till problem som:

• dålig luftkvalitet
• fuktproblem
• kondens
• lukt
• försämrad komfort

I många äldre fastigheter märks problemen gradvis och blir därför enkla att missa tills ventilationen kontrolleras ordentligt.

För fastighetsägare och BRF:er är det därför ofta mer kostnadseffektivt att arbeta förebyggande istället för att vänta tills problemen blivit större.

Vanliga problem som leder till underkänd OVK

Det finns flera vanliga orsaker till att fastigheter får anmärkningar vid en OVK besiktning. Många problem handlar om att ventilationssystemen förändrats över tid utan att hela systemet justerats korrekt.

Vanliga orsaker är bland annat smutsiga ventilationskanaler, felaktigt installerade fläktar, otillräckliga luftflöden och äldre självdragssystem som inte längre fungerar optimalt.

I äldre flerbostadshus är det också vanligt att olika typer av renoveringar påverkat ventilationen negativt utan att problemen upptäcks direkt.

Vill ni läsa mer om de vanligaste problemen rekommenderar vi vår artikel om vanliga orsaker till underkänd OVK.

OVK i äldre fastigheter och BRF:er

Äldre fastigheter i Stockholm har ofta särskilda utmaningar när det gäller ventilation. Många byggnader är ursprungligen byggda för självdrag och har därefter renoverats i flera omgångar under decennierna.

Nya kök, tätare fönster och moderna badrum påverkar luftflödena betydligt mer än många tror. Samtidigt är det vanligt att ventilationssystemen saknar tydlig dokumentation eller att tidigare installationer inte anpassats korrekt till fastighetens ursprungliga ventilation.

För vissa BRF:er kan det därför vara aktuellt att modernisera ventilationen för att skapa bättre luftkvalitet och energieffektivitet. I många fastigheter kan exempelvis FTX ventilation vara en långsiktig lösning för att förbättra både ventilation och energiförbrukning.

Så hjälper Skorstensbolaget fastighetsägare i Stockholm

På Skorstensbolaget hjälper vi bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag i hela Stockholm med ventilation, OVK och ventilationsåtgärder för både äldre och modernare fastigheter.

Vi arbetar framför allt med fastigheter där ventilationen behöver analyseras långsiktigt och där äldre system kräver erfarenhet och anpassade lösningar. Många av de fastigheter vi arbetar med har självdragssystem eller ventilationslösningar som förändrats genom åren och därför behöver ses över inför kommande OVK-besiktningar.

Genom rätt analys och rätt åtgärder går det ofta att förbättra både luftkvalitet, energiförbrukning och fastighetens långsiktiga drift utan större ingrepp än nödvändigt.

Vill ni boka en kontroll eller få hjälp att se över ventilationen inför nästa OVK är ni välkomna att kontakta oss.